Граждане могут заключать договоры, а также изменять и расторгать их. Договор фиксирует сделку, то есть возникновение между гражданами правовых отношений — оговоренных в договоре как прав, так и обязанностей (статья 150 ГК РФ). Это применимо и к договорам аренды.По определенным основаниям договор аренды расторгают через суд досрочно:
- при существенных нарушениях арендатором положений договора, или если имущество используется не по назначению либо с его порчей (например, аренда штукатурной станции может быть прекращена, если оборудование не для штукатурных работ);
- если арендная плата не вносилась в срок три и более раз;
- если арендатор не делает предусмотренный договором капитальный ремонт имущества, данного ему в аренду;
- если арендодатель не предоставил перечисленное в договоре имущество арендатору;
- при отказе арендодателя выполнять обязанности по капитальному ремонту предоставляемого имущества;
- при наличии дефектов в предоставляемом для аренды имуществе;
- при утрате имуществом необходимых свойств не по вине арендатора.