Обязательства, обеспеченные задатком

Одной из форм исполнения обязательств в гражданском праве является задаток. Задатком является денежная сумма, которая оплачивается в счет исполнения обязательств по договору. Как правило задаток применяется при заключении договора купли-продажи и оплачивается покупателем продавцу.

Если обязательства нарушает сторона, давшая задаток, то сумма задатка остается у стороны, получившей задаток, а если обязательства нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана возвратить его в двойном размере. Если вы, например, продаете фасадные панели в розницу, то ваше соглашение о задатке должно соответствовать нормам закона по защите прав потребителей, дабы суд не признал ваше соглашение ничтожным.

Несмотря на все плюсы такого обеспечения обязательств, нормы о задатке редко применяются. Из за противоречивости норм о задатке другим нормам гражданского права в судебной практике нет единого понимания того, как нормы действуют, применяются они только к обязательствам денежного характера или могут быть применены к другим гражданским правоотношениям.

Также непонятен вопрос о том, каков размер или каковы должны быть последствия нарушения обязательств, что у стороны возникает право удерживать задаток или требовать оплатить задаток в двойном размере. В результате отсутствия понимания норм о задатке даже при незначительном нарушении стороной обязательства, она может понести имущественный ущерб, явно не соразмерный последствиям нарушения обязательств, что противоречит принципу справедливости и равноправия.